ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ. В ЧОМУ ПОЛЯГАЄ ЙОГО ЗМІСТ?
Право власності на землю – це Ваше право на володіння, користування і розпорядження земельними ділянками.
Можливість володіння є правом фактичного панування над певною земельною ділянкою. Відомо, що не можна використовувати земельну ділянку, не маючи господарського або фактичного панування над нею. Проте, право володіння земельною ділянкою має певну своєрідність. Це викликано невід’ємністю земельної ділянки від навколишнього природного середовища, їх екологічним взаємозв’язком, неможливістю її вилучення та переносу, скажімо інше місце.
Зазначимо, що право володіння може належати не тільки власнику, але й особі, якій власник передав земельну ділянку на підставі договору (наприклад, оренди). Власник при цьому не втрачає права володіння. Він перестає здійснювати його, але цілком зберігає можливість мати земельну ділянку у своєму господарстві, у складі майна.
Можливість користуватися є правом власника задовольняти за допомогою землі свої потреби, тобто можливістю її безпосередньої господарської експлуатації шляхом отримання корисних властивостей, в тому числі отримання плодів та інших прибутків. Право користування, як і право володіння, може на підставі договору з власником належати й іншій особі, яка не є власником.
Можливістю розпорядження є визнане власником і гарантоване йому право учиняти дії, спрямовані на зміну юридичного статусу, економічного призначення чи стану земельних ділянок, визначення їх юридичної долі ( передача їх іншим особам у власність). Такими діями є, головним чином, угоди (купівля-продаж, дарування, обмін та ін.). Внаслідок виконання цих угод власник передає іншій особі всі свої права.
Зауважимо! Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності, які між собою є рівними.
З’ясувавши форми власності на землю, виникає необхідність у визначенні суб’єктів права власності на землю залежно від форм власності.
Суб’єктами права власності на землю є:
1) громадяни т юридичні особи ( підприємства, установи, організації) – на землю приватної власності;
2) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності;
3) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.
Щоб стати власником земельної ділянки треба:
1) Мати правоздатність, тобто здатність мати права та обов’язки. Правоздатність мають усі фізичні особи (людина як учасник суспільних відносин) з моменту народження.
2) Мати дієздатність, тобто усвідомлювати значення своїх дій та можливість керувати ними. Повну дієздатність має фізична особа, яка досягла 18 років. Земельною дієздатністю є здатність громадянина здійснювати дії, які направлені на отримання земельної ділянки, зокрема, - звертатись до відповідного органу про надання у власність земельної ділянки, отримання земельного паю, придбання земельної ділянки на підставі цивільно-правової угоди.
Головний спеціаліст Головного управління юстиції у Чернівецькій області Людмила Кузнецова
Газета "Версії" № 16 від 17 квітня 2009 року
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.png)
.png){kind=small}
.gif)
.gif){kind=small}
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=link}